Comment fonctionne un prêt hypothécaire ?

Explication simple pour comprendre le financement immobilier en Suisse. Partagez ce document avec vos proches !

🎯 En résumé

Un prêt hypothécaire, c'est un crédit que la banque vous accorde pour acheter un bien immobilier. En échange, la banque prend une garantie (hypothèque) sur votre maison. Si vous ne remboursez pas, elle peut vendre le bien.

🏛️ Les 3 éléments clés

💰

1. Vos fonds propres (20% minimum)

C'est l'argent que vous apportez. En Suisse, il faut au moins 20% du prix. Sur une maison à 800'000 CHF, vous devez avoir 160'000 CHF.

💡 10% doivent venir de votre épargne (pas du 2e pilier)

🏦

2. L'hypothèque de 1er rang (65%)

La banque vous prête jusqu'à 65% du prix. Ce prêt n'a pas besoin d'être remboursé tant que vous payez les intérêts.

💡 Taux actuel : environ 1.5% à 2.5% par an

📉

3. L'hypothèque de 2e rang (15%)

Ce prêt doit être remboursé en 15 ans maximum (amortissement). C'est la partie qui diminue avec le temps.

💡 Remboursement : ~800 CHF/mois sur 15 ans pour 150'000 CHF

Exemple concret : Maison à 800'000 CHF

20%

Fonds propres : 160'000 CHF

65%

1er rang : 520'000 CHF

15%

2e rang : 120'000 CHF

💳 Coûts mensuels estimés

Intérêts (~2%/an)

~1'070 CHF

Amortissement

~670 CHF

Charges (1%/an)

~670 CHF

Total mensuel estimé

~2'400 CHF/mois

✅ À retenir

• La banque vérifie que vos charges ne dépassent pas 33% de vos revenus

• Vous pouvez utiliser votre 2e pilier pour compléter les fonds propres

• Les intérêts sont déductibles des impôts en Suisse

• Comparez les offres de plusieurs banques avant de signer

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